L'IAD Score (Indice di Affidabilità Documentale) sintetizza in un punteggio da 0 a 100 lo stato del fascicolo digitale di un immobile. Brevettato. Multi-modale. Dinamico.
1. Cos'è l'IAD Score
L'IAD Score è un indicatore sintetico che valuta tre dimensioni fondamentali del fascicolo documentale di un immobile: conformità normativa, completezza documentale e verificabilità delle fonti. Il punteggio finale è una media ponderata calibrata sulla tipologia dell'immobile e sulla finalità (compravendita, locazione, ristrutturazione).
2. Le tre dimensioni
Conformità normativa (peso 40%)
Verifica la conformità a 47 fonti normative italiane ed europee, incluse L. 71/2026, CAM Edilizia, AI Act, regolamenti regionali. Penalizza CILA/SCIA mancanti, APE scaduti, difformità urbanistiche dichiarate.
Completezza documentale (peso 35%)
Misura la copertura delle 12 categorie documentali rispetto al profilo dell'immobile. Una checklist dinamica adatta i requisiti minimi alla tipologia (condominio, unifamiliare, commerciale, industriale).
Verificabilità delle fonti (peso 25%)
Premia documenti provenienti da fonti ufficiali (Agenzia delle Entrate, catasto, conservatoria, comuni). Penalizza scansioni di bassa qualità, fotografie da smartphone, documenti senza protocollo.
3. L'algoritmo
Il calcolo si articola in 4 fasi:
- Estrazione semantica dei metadati da ogni documento tramite OCR e AI proprietaria su modelli linguistici di ultima generazione.
- Cross-check tra documenti (es. dati catastali vs. planimetria allegata).
- Valutazione temporale di scadenze e successioni documentali.
- Aggregazione ponderata con calibrazione per tipologia immobile.
4. Il marchio visivo: la casa che si riempie
Ogni punteggio è accompagnato dal Bollino IAD: una casa stilizzata che si riempie dal basso con il punteggio, a fasce — rosso da 0 a 50, oro da 50 a 75, jade da 75 a 100 — con tacche alle soglie 50 e 75. Il punteggio determina lo stato: Critico sotto 50, Attenzione tra 50 e 74, Conforme da 75 in su.
Al Bollino si aggiungono tre targhe: Bronzo per il fascicolo completo (≥50), Argento per lo IAD Conforme (≥75), Oro per il Doppio Bollino — quando anche la conformità normativa è certificata. Spendibile in annunci immobiliari, perizie, atti notarili.
5. Brevetto
L'algoritmo IAD è oggetto di brevetto depositato dal titolo: "Sistema e Metodo Cyber-Fisico per la Certificazione Dinamica dell'Affidabilità Documentale". Per richieste di licensing scrivere a info@docuestate.ai.